买房应该注意哪些事项

　　买房置业是人生大事，整个过程有很多问题需要注意，房屋买卖合同容易产生纠纷，如商品房认购、逾期交房、逾期付款、逾期办理产权证等问题，买房应该注意哪些事项?以下几点。

　　【1】不可轻信宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺，如果相关内容是你购买房屋的重要条件的话，一定要白纸黑字记载到合同中。

　　【2】房产商超过合同约定期限没有交房，以及没有办理房地产权证书，应承担违约责任。购房者可要求支付违约金或解除合同，按已付购房款为基数，日息万分之一到万分之五计算逾期办证的违约金。以上情况购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

　　【3】购房者需承担房屋交付后的风险。开放商在取得“两书一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》后，就达到了交房的条件，如果房屋存在瑕疵，购房者有权要求开发商整改，并可以要求其支付相应的损失。

　　【4】购房者需要承担没有按揭贷款成功的责任。办理按揭贷款是购房者的义务，事先做好预估。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。