房产税的计算方法

　　国家想要在2020年完成房地产税是毋庸置疑的一个事情，并且房产税还是房地产税的重要组成部分。其中，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，房产税如何征收?计算公式是怎么样的呢?

　　房产税的计算方法：

　　按房产原值计算，年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;

　　按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

　　根据国家的规定来看，房产税采用比例税率、从价计征的，实行从价计征的税率为1.2%;从租计征的税率为12%。这就意味着，决定用户每年要缴纳多少房产税是由房产税税率以及房产评估价值决定的。如果是按照半年缴纳的，那么以年缴纳的税额除以2即可。

　　总的来说，房产税的计算方法就如上述公式一样，用户直接按照其公式进行计算即可。此外，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。