房贷办不下来首付能退回来吗？

　　房贷办理不下来，首付款是可以申请退回的，但要结合房贷失败的原因来申请退回，主要有这些情况：

　　1、开发商原因。若房贷被拒是因为开发商自身原因导致的，比如开发商未及时向银行提交贷款资料、开发商提供的资料不完善、开发商证件不齐全等，用户就可以直接申请全额退首付，不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商进行违约赔付。

　　2、购房者自身原因。如果是因为购房者信用不良、还款能力有稳定等原因导致房贷被拒绝。此时，如果用户需要解除签订的购房合同，是属于用户违规，需要用户自行承担责任。不过，用户可以同开发商协商退还比例，此情况下，开发商会按照合同约定的内容来收取一定的违约金。

　　3、非开发商和购房者双方原因。若非开发商和购房者双方原因，导致房贷被拒绝，比如房地产市场调控、国家贷款政策调整等原因导致，此时，购房者就可以申请解除贷款合同，要求全额退还首付款。