哪些房产购买时不能申请房贷？

　　农村土地以及农民自建小产权房。在某些地区，农村土地及农民自建小产权房通常不能申请普通的住房贷款。这是因为这些类型的房产存在土地性质不明确、产权不稳定等问题，缺乏较好的抵押价值与市场流动性。

　　预售或待建楼盘，预售楼盘指尚未竣工或交付使用，仅处于规划、施工或销售阶段的项目。由于购买此类楼盘存在一定风险和不确定性，银行可能会暂停对其提供贷款。

　　破旧、非法改造或违章建筑，如果房屋状况破旧且无法满足基本安全要求，或者存在非法改造和违章建筑问题，银行将无法提供相应的贷款。

　　商业用途物业，商业用途物业包括商铺、办公楼、餐厅等。这些物业通常被用作经营场所，而不是居住目的。由于商业性质使其风险更高且回报可能不稳定，在许多地区银行通常不提供针对商业物业的住房贷款。