影响房贷通过率的因素有哪些？

　　申请人资质。房屋贷款是一项长期的投资，银行会根据用户的资质来判断用户能否承担贷款，并查看是否有足够的还款能力。而用户的年龄、工作状态、收入等都是影响银行借款审批的因素。所以，用户年龄越小，收入越稳定的话，审批通过率会越高。

　　房产价值。申请贷款的房屋价值是考虑贷款金额的主要指标，房屋价格越高，对贷款的保障就越大，银行审批通过的可能性就越高。反之，如果房屋的抵押价值低，用户还是选择其他贷款方式比较好。

　　信用记录。银行会查看用户的信用记录来评估其还款能力，若用户当前的信用记录不佳，银行方面就会有所保留，并在最终审核过程中拒绝为用户批款。

　　贷款金额过大。若用户办理的贷款金额越大，银行就会提升审查标准，从而拒绝或者限制用户的申贷请求。因此，如果用户打算申请金额表较大的贷款，需要准备充分，确认自己的还款能力和信用记录。