办理二手房签约的注意事项有哪些？

　　首先我们要确认基本信息的真实性和有效性，所购房屋的地址与房产证中的地址一致，房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息也一定要统一，房屋的面积需要填写清楚，如果存在其他情况如赠送面积时，也要在合同条款中写情况。

　　确定付款方式

　　目前办理二手房时有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，在使用按揭付款时，购房者需要提前将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，以免日后发生财产纠葛。交易税费一般由买家进行承担，根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费，需要由买卖双方共同承担。

　　确定买卖细节

　　双方需要明确的交房日期以及作出其他特殊情况的解决措施，卖家需要提前结清水电煤气等生活物业费，并提供最后一个月的缴费证明，如果买家发现有费用没有被结清，可以根据借款合同向卖家提出缴费要求。

　　明确违约责任

　　买卖双方在签订合同时要将可能发生的违约状况提前作出约定，这样可以约束双方的交易行为，以保护自身的经济利益，因为每项主要义务都有一一对应的违约责任，必要时我们可以拿出法律手段来保护自己。