办理二手房过户的贷款流程？

　　购房者要对所购房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前，购房者要提前看清房屋产权上的业主姓名与卖方是否吻合，是否有抵押或共有人。

　　买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向当地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，然后房地产管理部分会进行核查，在15个工作日内给出书面答复结果;

　　审核通过后，房地产管理部分会核发新的房屋产权证，双方当事人可凭房地产过户手续，到房地产管理中心领取产权证明书。

　　购房人需要和卖家签订二手房买卖合同，其中必须包含双方当事人的姓名和住址电话、房屋产权证明书、房屋面积与界限、土地使用权和使用年限、房地产用途和使用性质等等。

　　将可能发生的违约状况提前作出约定，保障双方的共同利益;