已缴房贷利率怎么没降啊？

　　房贷利率没有降低是以下原因导致的：

　　1、客户的是公积金贷款，公积金贷款仍是固定利率。

　　2、客户没有走完一个房贷利率变化周期，浮动的房贷利率也不是每个月都会变，变化周期最短的时间是1年。

　　3、客户是以前的存量房贷，选择了固定利率，在这种情况下利率也不会降低。

　　由此可见，并不是LPR调降以后客户的房贷利率就会跟着做出变化，客户要根据自己的实际情况来做出相应的判断。

　　LPR的变化是根据市场利率来决定的，当然了作为贷款人自然更希望LPR能够调降一点，但涨跌也并不是客户能够左右的事情。

　　就算是现在LPR调降了，但是在未来还是有上涨的可能，客户的贷款利率也会随之上涨，所以对于LPR的变动客户要保持客观的看法，不管贷款利率涨跌，都需要按照约定及时还上贷款。

　　按揭房利率怎么算利息

　　购房者申请了按揭房贷之后，选择不同的还款方式，就有不同的贷款利息计算方式。比较常见的还款方式有等额本金和等额本息。

　　等额本金就是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。等额本息就是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。等额本金计算方式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。