贷款买房的方式有哪几种？

　　商业住房贷款也就是传统意义上的银行按揭贷款，只要借款人在银行存款余额占所购房屋的总额比例的30%以上比并已支付了房屋首付就可以在银行申请按揭贷款。

　　公积金贷款是针对上班群体推出的具有政策补贴性质的房屋贷款，在贷款利率上是要低于银行商业贷款的，并且住房公积金贷款在办理上抵押和保险等手续费的收取也是减半的，所以在贷款成本上也是要低于银行商业贷款的。想要办理公积金贷款，首先你必须要是公积金的缴纳者并且缴纳时间要达到连续6个月或累计缴纳1年。

　　组合贷款即是商业贷款+公积金贷款，一般公积金贷款的授信额额度是与借款人的公积金余额以及其他因素相关。一般在申请公积金贷款之后依然无法达到自己理想的额度，借款人就会再去申请商业贷款。组合贷款的优势在于贷款金额较大且使用利息合理，所以是现在大家贷款买房的首选方式。

　　贷款买房的方式是不可以更改的，要知道不同的贷款方式选择所产生的额度和利息收取是不一样的，所以借款人一旦选定了贷款方式是不可以更改的。