银行房屋贷款能贷多少钱和时间呢？

　　购房贷款和房屋抵押贷款是两个不同的产品，尽管他们的本质是类似的。

　　但实际上却有很大的区别。通常购房贷款的额度，是根据大家和房屋经销商签订的购房合同中的金额来决定的，如果是首套房最高不会超过房屋成交价的70%。

　　如果是二套房，能够贷款的额度还会进一步下降，通常最高不会超过房屋成交价的50%。

　　因为房屋抵押贷款是将已有的住房抵押给银行，涉及到二手房的问题。

　　所以房屋的价值是需要经过专业人士评估来决定的，和大家之前购买的价格或者是预估的市场价是不一样的。

　　而该贷款方式的下款额度，最高是评估价格的70%。