零首付买房违法吗?

　　零首付购房贷款其实是违法的，而且也是违规的行为，根据相应的法律法规，严禁发放零首付个人住房贷款，而且中国人民银行还重申，商业银行在进行住房个人抵押贷款发放的过程中，应当严格的进行抵押物实际价值的评估，并且严格遵循抵押登记手续，贷款的额度与抵押物的实际价值比例最高不能超过80%，同时也不能发放零首付的个人住房贷款。

　　因此在进行房屋购买时，应当留出充足的首付款，通常首套房的首付款在20%~30%之间，而二套房的首付款在30%~40%之间，不过每个城市对于首付比例的认定也会有一定的差异，应结合实际情况。

　　零首付购房合同有效吗

　　零首付的购房合同是有效的，但是不建议大家选择零首付的方式来购房，按照国家现在的要求，通过在银行申请房屋抵押贷款，最低需要准备30%的首付款，而零首付指的就是开发商把这30%的首付款支付，以其他的方式分期给购房者，之后再会收取高昂的利息。可能遇到的风险有：

　　1、购房者逾期或者无力偿还垫付款的风险。

　　2、银行解除按揭合同的风险。

　　3、开发商违规操作可能面临相关部门处罚的风险。

　　4、开发商承担连带保证责任的风险。