房产抵押贷能贷多少？

　　房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

　　1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;

　　2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

　　3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

　　4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。

　　个人申请贷款需要符合哪些条件

　　(1)在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

　　(2)有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

　　(3)具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

　　(4)能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

　　(5)有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

　　(6)银行规定的其他条件。