买房办贷款名下不能有其他贷款吗，提前偿还住房贷款的注意事项有哪些？

　　用户办理房贷时户下是可以有贷款的。用户下有住房贷款能不能办理贷款主要需要看户下贷款有多少，假如户下贷款早已超过了月收入的50%之上，那样申请住房贷款就很容易被回绝，个人负债比率太高了。个人负债率高也就表示着用户个人还款能力比较弱，那样就会有可能还不上月供，银行为了能避开资金风险便会直接秒拒。住房贷款能不能通过除了会受个人负债比率的影响，还有其他的影响。住房贷款申请针对用户的个人资信评估规定也十分严格，任何银行办理房贷都需要查看征信，假如征信有逾期行为，因此就很容易造成贷款不成功。

　　提前偿还住房贷款的注意事项有哪些

　　1、记得退保险：借款人提前还款全部贷款后，原个人住房贷款保险合同也按有关规定提前终止，借款人可以带上原保险单，提前还清贷款，每个月向保险公司退回提前支付的保险费，因而当提前还款全部贷款时，别忘记从保险公司、税务局取回本钱;

　　2、记得退税：个人购买产品房时，需要将全部可以接受退税金的主要家庭成员作为房地产所有人纳入房屋买卖合同，在签署合同并支付购房的钱后申请，让买家已缴付的个人所得税基本上税收抵免，并得到一般纳税凭证。提前结清全部贷款后，就可以获得房地产证，个人需要在办理房地产支配权确定后6月内，到税务机关办理退税手续;

　　3、最初的一年不提前还款：需要留意的是，依据个人公积金贷款的有关规定，部分提前还款需要在还款一年后确立向相关部门提起，还款金额需要超出6个月的额度。