按揭贷款年限和年龄关系是什么，按揭的房子能做抵押贷款吗？

　　像房屋按揭贷款，大部分银行规定的便是借款人年纪再加上贷款年限不得超过65年(也有的银行规定的是不超过70年;还有的延长了时间，不超过75年就可以了)。而房贷最长一般是可以贷30年，如果按照“借款人年龄加上贷款期限不得超过65年”来看，那若是借款人年龄已经40岁了，其去办住房按揭贷款，最长也就能贷25年(65-40=25)。之所以会有这种规定，其实根本原因是住房按揭贷款的期限通常较长，假如贷款人年龄过大，银行可能会担心贷款人后期偿还能力会不足，逾期风险也会增加，所以为了规避风险，就有这样的限制。当然，住房按揭贷款除了会看贷款人年龄以外，还会看房子年龄和土地使用年限。假如房子年龄或土地使用年限较长的话，那也会影响房贷期限。

　　按揭的房子能做抵押贷款吗

　　1、若银行允许房产二次抵押，那就算房子依然处在按揭状态中，也依然可以办理二次抵押贷款;

　　2、若银行不允许房屋二次抵押，那想抵押房子办理贷款，还在按揭中是办理不了的。只能等按揭贷款偿清，房屋解除抵押登记后，届时才能再去进行抵押贷款。

　　需要注意：

　　1、房屋二次抵押贷款一般只能在同银行办理，跨银行办理的情况基本很少见。所以如果房屋按揭银行不同意二次抵押，那就办理不了;

　　2、申请二次抵押贷款有一定条件，一般会要求抵押房子需要是现房，已取得房屋所有权证。如果用户按揭买的是期房，那在房屋交付前是拿不到房屋所有权证的，也就无法再次进行抵押贷款;

　　3、房屋二次抵押贷款能获批额度通常不会很高，因为房子还处在按揭中，已经进行过一次抵押登记了，只能从相对剩余价值空间获得相应额度。