写字楼和住宅抵押贷款有哪些区别？

　　，除了个人住房抵押贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。而写字楼和住房抵押贷款的区别主要在以下几个方面：

　　1. 贷款年限

　　个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。但是写字楼的抵押贷款时间比较短，一般情况下贷款时间在5-10年左右。

　　2. 贷款额度

　　个人住房贷款的贷款额度一般是房产评估价值的70%左右，但是写字楼抵押贷款的额度没有个人住宅抵押贷款的额度高，一般是房产评估价值的50%-60%左右。