房贷审批期间银行利率下降怎么处理，同一个银行的贷款利率为什么不一样呢？

　　1、假如是商业性住房贷款：而且已审批通过、在签订贷款合同时LPR利率下降或在此之前LPR利率就有所下降了，那自然是依照下降后的新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后合同约定执行新利率;

　　2、假如是住房公积金贷款：那不管LPR利率是否下降，其利率都不受影响，将按央行规定的贷款基准利率执行;

　　3、假如是在商业住房贷款合同签订后LPR利率才下降：那将暂时依照合同原定利率执行，需等之后重定价日到来，到时才可以依据最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

　　同一个银行的贷款利率为什么不一样呢

　　1、用户办理的房贷业务类型不一样：而不同类型的房贷业务，相关利率定价方式自然也会有所不同。像房贷可以分为商业住房贷款、住房公积金贷款和组合贷款。其中住房公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，而商业个人住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的;

　　2、用户购买的房子不一样：就是同一家银行，提供的首套房贷款利率，和二套房贷款利率、三套房贷款利率也会不一样。通常二套房都要比首套房利率更高一些。

　　3、银行在各地都设有分行，可能用户的确是在同一家银行申请的，房子却不在同一个城市，是在不同城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情形和推行政策会有所差异，房贷利率规定自然也不一样。