住房贷款办不了怎么办呢，房贷提前还款是一次性还清吗？

　　1、一般时候房贷办不了的情况之下只能向房地产商申请退房，一般因为房地产商原因造成住房贷款不能办理，用户是可以向房地产开发商申请退还买房首付、订金以及利息损失的。假若因为个人征信问题或政策原因造成住房贷款办不了，在向房地产开发商申请退还买房首付的时候往往还要扣减对应的违约金费用;

　　2、住房贷款办不了要不是因为个人征信的缘故，只是银行流水不足这类原因造成房贷审核无法通过的话，用户是可以尝试增加抵押来申请住房贷款的，或者增加个人的银行流水、增加房子的首付占比、换一家银行再次申请房屋贷款;

　　3、住房贷款的确办不了的情况之下，假若用户又有足够的经济条件的话，是可以选择直接付全额的，不办理房贷。

　　房贷提前还款是一次性还清吗

　　住房贷款提前还款除了一次性还清以外，还可以选择部分还清。倘若用户选择一次性还清，可以先和银行明确提出申请，了解一下提前还清需要哪些资料，有哪些要求，是否存在违约金之类的。一般来说，绝大部分银行在用户还款满一年，还款记录优良的时候，是可以不用扣减违约金的。如果是部分还清，有些对于还清金额是有要求的，比如中国银行住房贷款部分还清不可以小于5万人民币，还清金额会抵扣掉剩余未还款金额。用户可以选择还款金额不变，期限降低，也可以选择还款金额减少，期限不变，具体看用户的选择和银行的要求是怎么样的。