哪些房子不能办理房产抵押贷款，如何选择房产抵押贷款银行呢？

　　1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子。

　　4、一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、列入文物保护的建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子。

　　如何选择房产抵押贷款银行呢

　　1. 贷款利率折扣

　　买房者向银行申请贷款时首先要对比每个银行的贷款利率，不同银行的贷款利率是不一样的，尽量选择一个利率低的银行，因为房款不是一笔小数目，利率更低可以节省更多的钱。

　　2. 看贷款优惠门槛

　　每个银行的优惠政策是不一样的，但是想要获得优惠政策都必须具备一些条件，并不是每个人都可以享受的。比如有些银行要求贷款者在贷款银行的存款有一定的标准，或者是贷款的额度占总房款的多少比例等，这样才会给贷款者带来一定的优惠。贷款者在贷款之前应做好攻略，特别是购买二手房，要想贷款，房屋的房龄不能超过20年。

　　3.调息方式

　　选择银行除了贷款利率还应查看银行的调息政策，如果银行加息高的话，那么贷款者要付出更多的月供。目前各银行的调息方式有：按月、次年、等，银行的调息方式对贷款人来说是非常重要的。

　　4.还款方式

　　还款方式有多种提供给贷款人选择，比如有等额本息、等额本金，其中等额本金的利息比较少，但是它对于还款人来说前期的压力要比后期大很多。在选择还款方式时应结合自身的情况进行选择，可以选择提前还款限制比较少的银行。

　　5. 工作效率

　　不管办什么事情，大家都想效率到些，选择贷款银行也是一样的。房贷贷款人提交贷款资料后，银行还需审批，如果银行效率低的话，有可能会影响房贷的进程，从而影响购房，所以要选择工作效率高的银行。