房贷利率高如何转贷,房贷利率高了可以重新申请吗？

　　购买一套房子，少说也要十几万，上百万，一般的工薪阶层要想买房子，就得从银行贷款。不过，按揭是要付利息的，而贷款的利率，就是最重要的。很多人因为房贷利率过高而想要跳槽，那么，房贷利率过高可以转到银行去?让我们来看一看。房贷利率高怎么转贷 首先要看现在的房贷情况，如果你已经付了首付，还没有和银行签订贷款协议，那么银行就会给你提供更高的贷款利率。如果贷款利率过高，而且已经到了审批的时候，就不能再转了。但即便是贷款被批准了，也有很多办法可以降低贷款的利息。

　　1、转贷 就是办理商转公，按揭贷款的利率只有3.25%，比普通的商业贷款要低出两三个百分点。不过，想要将商转公也不是一件容易的事情，首先，商业银行必须要答应放款人的要求，其次，贷方必须要达到公积金贷款的要求，然后再将剩下的商贷债务全部还上。

　　2、改变支付模式 按揭贷款可以分为等额本息、等额本金等多种方式，如果按照以前的贷款利率来算，那么按揭利率就会更高。若贷款方希望降低贷款利率，则可考虑等额本金，等额本金仍会低于等额本息。

　　3、更换贷款机构 在原商业贷款银行批贷之后，贷方也能对贷款行进行变更。假如放款人发现一家银行的按揭利率低于目前放款银行，那么就可以找担保公司去偿还原来的放款，然后去这个低利率的银行去贷款。

　　现在的中介公司，一般都是按照一定的比例来收取贷款，一般都是2%-5%的佣金，有些人的价格更是高达10%。

　　我们就按照3%的比例来算，一百万的贷款，要交三万。除了手续费，如果你的房子有按揭，你必须先还清房贷，然后再抵押，这样就会出现赎楼费、担保费、公证费，一共要交百分之三到百分之五的手续费。

　　房贷利率高了可以重新申请吗

　　房贷利率太高可以重新进行贷款，但是需要注意贷款时间，房贷状态不同，重新申请的方法也不一样。

　　一、房贷申请前期

　　如果没有签订正式的贷款合同，在房贷进入审批手续之前，了解到该银行提供的利率和其他银行的利率相比较高，可以直接取消申请，更换银行重新进行贷款申请。

　　二、房贷申请进入审批放款阶段

　　房贷进入了审批放款的程序，一般就不能取消申请。这种情况下，需要找到愿意并且能够接纳该房贷的银行，然后经过当前银行的同意，携带购房协议、贷款合同、抵押登记证明等材料办理房贷转移手续。

　　三、房贷审批通过并且已经放款，处于还款阶段

　　房贷还款阶段下想要重新进行贷款，存在三种方式：

　　1、商业贷款转公积金贷款

　　公积金贷款的利率一般会比商业贷款利率低2%左右，在借款人缴纳了足够期限的公积金后，可以通过商贷转公积金贷款来降低房贷利率。商贷转公积金贷款的流程比较复杂，需要原贷款银行同意并且支持办理该业务、满足公积金贷款的相关条件以及有足够的资产将商业贷款的剩余欠款还清。

　　2、更换贷款银行

　　觉得银行的房贷利率较高，可以选择利率低的银行重新申请房贷。可以通过担保公司将原银行的房贷全部还清，然后再到利率低的银行办理新的房贷，将所得贷款还至担保公司，后续自己在低利率的银行安心进行还款即可。需要注意的是，这种操作存在一定的风险，如果担保公司不靠谱或者低利率的银行不支持，自己可能得不偿失。

　　3、选择等额本金的还款方式

　　房贷的还款存在等额本息和等额本金两种还款方式，一般情况下，银行会默认为等额本息的还款方式。等额本息每月月供相同，但是还款本金和利息会平等的分摊至每个月份，需要还款的利息总额较高。等额本金每月还款的本金相同，但是利息会逐渐降低，虽然前期月供较高，但是利息总额会比等额本息的利息总额低。