什么情况下等额本金不要提前还款，等额本金提前还款要注意什么问题？

　　1、在签订贷款合同时，享受了银行给予的优惠利率。由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的渠道，如果年内央行不降息，利率也只会比上一期低，即使明年1月1日实施新利率。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，等额本金还款期已过1/3的购房者，还款利息根据剩余本金计算。

　　2、等额本金还款方式越晚，所产生的利息越少，剩下的本金越少。这种情况下，还款期超过1/3时，更多的是后期本金，借款人已经支付了近一半的利息。平均资本利息对还款金额影响不大。

　　3、对于等额本息还款已到中期的买家。等额本息还款法按月平均分配，将按揭贷款的总本息相加。其中每月贷款利息按月结算，按月初剩余贷款本金计算。也就是说，利息的比例逐月下降，本金在月还款额中占平均资本的比例逐月上升。到还款中期，提前还贷意义不大，因为大部分利息已经还完了。

　　等额本金提前还款要注意什么问题

　　1、提前还款后利息将不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。实际上也就是把剩余本金作为新的贷款总额，而剩余还款期数作为新的总还款期数，再按原定计算方式来重新计算。

　　2、客户之后可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;当然，也可以选择缩短还款期限。选缩减月供的话，能减轻还款压力;选缩短还款期限的话，能更快结清债务。

　　3、进行提前还款前要考虑还款时间，最好等还满规定时间后再进行提前还款操作，不然可能需要支付一定的违约金，而不少银行规定的是还款未满一年就提前还款的话，将收取违约金;也有的规定三年。

　　4、不要到还款后期再提前还款，届时利息都还得差不多了，就算提前还款，也减免不了什么利息，并不划算。