银行根据什么确定贷款额度，贷款的额度怎么规定的？

　　银行在给借款人发放贷款时，都是为了满足客户实际需求为目的。根据借款人的个人情况，再决定是否可以满足客户需求。银行需要根据客户整体各种指标综合考量来把控。

　　1、办理人关于住房贷款的申请书;

　　2、办理人的居民身份证的正反面复印件;

　　3、经由相关部门认证的稳定收入的经济实力证明;

　　4、办理人合法的购买住房的相关文件;

　　5、办理人办理贷款时所质押的抵押物的所有权的证明文件;

　　对于借款人的负债情况，银行首先会看借款人的负债总量，以及借款人的借款机构。如果借款人的借款总量不多，且借款人有能力偿还贷款，那么银行则认为目前借款人的负债承担能力较强，从而对于贷款额度审批会适当提升;如果借款人已向多出借款机构借款，总量过多并且超出自己拥有资产，那银行贷款的额度则会谨慎考虑。