提前还贷好吗，提前还房贷的最佳时间什么时候还？

　　提前还房贷划好不好是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定:

　　1、高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。

　　2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

　　3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

　　4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

　　提前还房贷的最佳时间什么时候还

　　提前还款的最佳时机是在贷款时长的三分之一之前，例如客户申请30年的房贷，在前10年中，提前还款的性价比更高，在不计违约金的情况下，越早提前还款的性价比越高，在资金条件许可的情况下，可以选择提前还款。请注意，上面所列的预支还款期限仅供参考，具体要视个人实际情况而定。