房产抵押贷款如何操作，住房抵押贷款需要注意什么事项？

　　1、借款人向银行提出申请，如果贷款申请符合银行贷款范围，贷款的主使用途、金额和期限，则需要准备好完整的材料;

　　2、准备充分的贷款材料：如为个人住房抵押贷款，需提供相要的合同、未婚证明、房屋产权证明、身份证、户籍簿、个人收入证明、个人交易主使用途等;

　　3、房屋评估：递交以上材料后，银行依据所上传的材料审核，并且进行勘测、评定抵押的房子;

　　4、审核贷款：将所有审贷材料和评定书递交到银行进行审批;

　　5、借款房屋抵押公证：借款人或抵押人填借款协议及全部有关文件、签名，由财产公证人员对其开展财产公证;

　　6、抵押手续：银行凭不动产权证书和贷款协议公证委托书办理抵押登记。

　　住房抵押贷款需要注意什么事项

　　1、房屋抵押贷款需要是借款人为名的房产;

　　2、在提供的夫妻关系证明文件中，如有离婚，需提交离婚协议或法院判决;离婚后单身男女的，要提供离婚后未结婚的证明;

　　3、抵押贷款一般用于室内装修、出国留学、在家购买大量耐用品等。如果客户违反规定使用抵押资产，银行将收回，因此借款人需要注意市场风险;

　　4、没结清贷款的房子，是无法申请办理抵押贷款的;

　　5、小产权房子不具房屋抵押贷款的权限。这也是因为小产权房子无实际产权。