抵押贷款有什么优点吗，抵押贷款需要什么资料？

　　1、贷款金额较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值呈正比的。大多数用户都是以房地产作抵押，达到抵押贷款的规定。使用价值相对较低的一些财产，通常不会用来作为抵押财产;

　　2、贷款预期年化率较低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押的贷款，这类低预期年化率大幅度降低了借款人的成本费;

　　3、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房屋抵押贷款，房地产是固定财产，授信额度限期通常都较长，针对借款人来讲，贷款能用的时间也就能变长，授信额度限期通常是10-20年，授信额度限期最长可达30年。

　　除此之外，抵押贷款对个人规定没有信用贷款那么高，只需抵押一般等价物并且贷款的用途合理合法，一般都能成功通过贷款审核。

　　抵押贷款需要什么资料

　　1、假如抵押物是现房，用户需要的贷款材料有：房产抵押合同正本、房产证、土地使用所有权影印件、资产评估报告书、有效身份证(已经结婚的用户要提供夫妻双方的身份证件);

　　2、假如抵押物是预售房，那么所需要的贷款材料有：购房预售合同、贷款合同、买房预交款收条、有效身份证。