房贷利率会降还是涨，银行利息涨了还是降了？

　　房贷话题度居高不下。先是全国掀起提前还贷潮，大批买房人在银行排队还款;后有南宁、北京、杭州、宁波等延长房贷年龄，房贷年龄到90岁甚至100岁，引发一片热议。

　　假设房贷利率出现调整了，那么借款人的房贷利率是什么时候调整呢，首先如果执行的是固定利率。

　　至于商业贷款，LPR报价也没有发生变化，5年期以上仍为4.65%。不过不同地区、不同银行根据当地推行的购房政策、市场情况等等变化可能会对基点数做出一定调整。当然，各地做出的调整各有不同，可能有的降了，有的升了。

　　那么房贷利率就不会发生变化，如果是浮动利率，取决于重定价日，重定价日报考每年的1月1日或贷款发放日期，等到重定价日那天，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。