因贷款办不下来退房要付违约金吗，交完首付多久不办贷款算违约？

　　不需要，按照最新的最高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。

　　交完首付多久不办贷款算违约

　　关于客户交完首付后多久不办贷款算违约的问题，其实时间上一般没有明确的规定，当然，贷款是为了尽快获得剩余款项，因此自然是越快越好，客户一般都需要马上去银行提出贷款申请，最好首付交完的当天就去办理。

　　当然，大家也需要注意，有的房地产开发商可能会在购房合同里明确要求客户必须在具体时间内办完贷款审批或交齐房屋尾款。对此，客户可以去查看下合同条款说明。而不同的开发商，规定的时间可能也会有所不同。

　　不过房贷最好能尽快在一两个月内办下来。若是过了三五个月，甚至半年以上，乃至于更长时间都还没能办下来的话，房地产开发商估计会因为迟迟收不到剩余房款而产生纠纷，届时自然会影响到房屋交付(房贷若实在办不下来，可以另外再换一家银行重新申请)。