二套房贷款和首套房贷款一样吗？

　　在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30%，不过具体首付款还要看银行的相关规定。

　　1、首付比例：首套房和二套房贷款的不同首先是首付比例，如果在不限购的城市，首套房的首付比例一般最低在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。

　　2、贷款难度：在申请贷款的过程中，首套房要比二套房的贷款容易一些，特别是在购房高峰期银行资金紧张的情况下，二套房贷款要更难申请到。

　　3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

　　各地房贷利率不断上涨，但首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多，据了解，贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十左右，其次，不同的银行、不同的城市差别也是不一样的。