还房贷什么时候最划算呢，房贷可不可以提前还一部分？

　　1、银行基准利率下调：国家每一年依据房市和金融关系来对房贷利息作出适当调整。房贷利息要不上涨要不下降，假如利率浮动相对较高的情况下还款，用户就需要还更多的利息，假如市场利率相对较低的话，用户则少还很多利息;

　　2、等额本金还款超过还款期限1/3：等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但随着用户还的时间越到最后，用户还的利息则是越来越少的。如果这时候用户就已经还清1/3的期限贷款了，需要还的利息已经不多了，剩余需要还的基本都是本钱，这时候再一次性提早还款已经没有太大的意义了;

　　3、等额本息已经超过了还款年限的50%：假如用户还款期限已经还到一半了，用户的总利息已经还清最少超出60%了。假如在这样的情况下提早还款也是不划算的。

　　房贷可不可以提前还一部分

　　房贷能提前还款一部分，房贷提前还款分为两种，一是提早结清，二是提前还款一部分，不管是哪一种，都需要提早跟放款银行申请，银行允许用户提早还款后才能还款，不然银行不扣费，是没用的。