影响房贷审批的条件有哪些，影响房贷审批的因素有哪些呢？

　　影响房贷审批的条件有很多，首先关于借款人方面就有：年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况、信用状况等等。其次，关于抵押的房屋方面也有：房价、房龄、房屋的土地使用年限等等。

　　而客户如果申请的是公积金住房贷款的话，那公积金缴存情况也会影响到房贷的审批。如果想要顺利办到房贷的话，那借款人的年龄就要符合经办银行的要求;还要在当地有常住户口或固定住所;在现单位也要工作一定时间，经济收入要稳定;最好还要有一定的资产;信用一定要良好。而抵押的房屋价值得达标;房龄和房屋的土地使用年限不能太长，不然房贷贷不了多少年。

　　若申请公积金住房贷款或组合贷款，那公积金连续缴存时间还得符合银行规定(有的银行要求借款人必须连续缴纳公积金半年以上)。

　　影响房贷审批的因素有哪些呢

　　1、个人信用记录

　　申请房屋贷款，审批不过的最大因素就是征信记录不良情况了，一旦在申贷前两年内出现连续三次、累计六次等逾期还款问题时，基本上申请房贷都是会被拒的。

　　2、还款能力

　　当然，还款能力不佳也是导致申请房贷审批不过的原因之一，银行对每一个借款人的还款能力都会进行考察，其负债过大、收入不稳定等都是会影响到房贷审批的。

　　3、首付款不够

　　在银行申请贷款都是有一个最高额度的，若是申贷人支付不了房子的首付款，也是会出现审批不过的情况，购买首套房至少要有支付30%首款的能力，而购买二套房至少要支付60%房款的能力。