房贷提前还款利息怎么算，房贷50万提前还10万吃亏吗？

　　比如房贷30年，年利率4.9%，等额本息还款，那么原来50万的贷款本金要支付45.53万利息，但由于提前还款10万，总利息变为36.42万，因此可以节省9.11万利息。

　　房贷的利息是按天计算的，也就是说，利息只收取大家提前结清所有贷款的日期，后面的将不再收取任何利息。

　　而如果是选择结清部分贷款的用户，都会根据大家结清的金额换算成还款时间，然后减免这部分时间内的利息。

　　不过需要注意的是，一般提前还款都需要缴纳一定的违约金，具体的金额要根据当时和银行签署的贷款合同中规定来决定。

　　并且，如果是申请商业贷款的用户，提前还款需要和银行预约时间，不是随时去都可以办理的，以免被银行拒绝。

　　从有违约金的角度来看，尤其是只提前结清部分欠款的用户，要注意违约金和利息的金额差，如果差距不大，就没有提前还款的必要。

　　而如果这10万不用于房贷提前还款，那么想要获得9.11万利息，存款收益率或者投资理财收益率至少要在90%以上，这对于大部分人来说，都是很难实现的。