房屋贷款年限是多少，房屋贷款年限怎么算的？

　　购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限页不尽相同。那么你知道住房贷款年限怎么算吗?想要了解更多关于住房贷款年限怎么算的知识。

　　住房贷款年限怎么算

　　购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。

　　各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

　　(新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

　　目前房贷的使用年限最低是5年，并且以5年一个间隔往上递增，直到满30年。除了贷款使用时间的上限受到限制外，下限也会有限制。如果是收入本身不高的小伙伴，想要选择较短时间内还清贷款，减少不必要的利息支出，也未必能够如愿。

　　因为银行会考虑到大家每个月所需要承担的还款压力问题，避免出现逾期还款的情况，会根据借款人的实际经济收入给出适当的建议。不过如果大家有足够的还款能力，可以申请提前还款。如果是选择商业贷款的用户，需要提前一个月向银行提起申请。如果是选择公积金贷款的用户，直接到银行提交申请即可，无需预约。