房屋抵押贷款最高几年，房子抵押贷款条件有哪些要求呢？

　　如果是名下有固定资产的小伙伴，在遇到资金问题时，可以选择办理抵押贷款，相较于信用贷款而言，额度会上升不少。毕竟绝大多数的工薪族收入都不是很高，最后信贷的额度可能无法满足大家的需求。

　　房子抵押贷款最长期限是30年。根据相关规定，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外，具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素是息息相关的，具体房子抵押贷款期限要咨询银行。

　　房子抵押贷款条件有哪些要求

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　银行的抵押贷款额度是根据大家提供的抵押物品价值来决定的，在大家提交自己名下的房产后，银行会有相关工作人员对房屋进行价值评估，一般贷款的最高额度是房屋评估价格的70%。若借款人平时和银行有较为密切的业务往来，会提升贷款额度，但最高是在80%左右。不过据了解，部分银行内部推出了特色的房屋贷款产品，可申请的贷款额度是房屋评估价值的100%，只是这类产品极少，多数情况都是在70%-80%左右。所以，若大家想要提升自己的下款额度，尽量选择和自己有业务往来的银行。

　　在贷款成功后，房屋大家还可以正常居住，但是不能再进行买卖，其产权目前已经被锁定，这点大家要知晓。