房贷批不下来首付可以退吗，不能退首付的原因是什么？

　　如今，贷款买房成为很多刚需族解决住房问题的主要途径，很多人辛辛苦苦凑齐了十几万的首付款，结果却在申请房屋贷款时被拒绝了，这种情况下，肯定是将首付款要回的。

　　其实，生活中，有不少人在贷款被拒后要回首付款了，但也有人不仅没有要回首付款，反而被开发商要求赔偿。而之所以会出现这两种截然不同的结局，原因还在于贷款被拒的违约责任方不同。

　　1、开发商责任。如果贷款人资质不错，但因为开发商原因，比如说开发商存在不具备开放条件、开发商的开放首先不完备、开发商有严重的信用问题等情况，或者是忘记提交贷款人的某项资料等，导致贷款人房贷被拒绝的，那么就属于开发商单方面违约。此时，开发商需要承担更多违约责任，而贷款人不仅可以要求退还首付款，还可以要求开发商赔偿违约金。

　　2、购房者的责任。如果是因为购房者的资质未达标，比如征信不好，或者提供虚假资料等情况，被银行识破导致贷款被拒绝的，则属于购房者单方面违约，购房者需要承担一定的违约责任。此时，购房者的首付款是无法退回的，或者只能退回部分，甚至还会面临被开发商要求赔偿违约金的情况。

　　3、银行责任。房贷被拒绝，除了购房者责任和开发商责任外，银行可能也会有责任，比如说国家调控房价，造成房贷收紧，使得批贷周期变长，或者难以下贷，此时就属于银行的责任。购房者可以和开发商协商解除合同，此时，开发商必须将收到的首付款退回给购房者。如果开发商不退款，那么购房者可以起诉并举证自己没有过错，同时拿出合同来维护自己的合法权益。

　　总之，房贷下不来首付款能不能退，这个主要还是看是因为哪一方的原因，导致房贷被拒，然后根据合同约定，由违约方承担责任。