提前还房贷需要注意哪些

　　对于大多数用户来说，通过房屋贷款来实现购房是不得已下的选择，若是经济条件允许的话，还是会选择提前还清房贷，这样一来，不仅可以减轻自己的债务压力，也能有效节省房贷的利息支出。而目前提前还房贷的用户越来越多，那么，提前还房贷要注意什么问题?下面，小编就来详细介绍一下。

　　1、注意是否有违约金。提前还清房贷产品的话，在一定程度上会减少银行的收入，因此，部分银行可能会对用户的提前还款行为进行一些限制，比如要求用户在正常还房贷满一年时间后才能进行提前还款，还可能存在一些违约金。这一点，用户可以通过自己的借贷合同进行确认，若是存在违约金的话，就要考虑提前还款的成本是否划算。

　　2、注意剩余的贷款期限。房贷的最长使用期限是30年，在用户还清房贷时，不论是选择等额本金还是等额本息方式，都是前面还的利息比较多，而本金比较少。随着还款时间的增加，用户还清的大部分都是房贷的利息支出，所以，若用户的剩余贷款期限不足当初贷款时的三分之二，那在这种情况下，就没有必要再去提前结清房贷，因为此时无法节省很多利息费用。

　　3、注意一年能还几次。部分用户暂时没有足够还清房贷的经济实力，可能会选择提前结清部分房贷，此时，用户就需要咨询银行，一年到底能够提前还几次款。然后按照银行的提示来准备好贷款资金，在个人实际条件允许的情况下，尽可能的多还一些贷款，减少贷款利息的支出。

　　4、能不能缩短贷款期限。在用户选择提前还清部分贷款后，可以询问银行是否能够缩短贷款期限，这样才能最大化的节省贷款利息支出。不过，缩短贷款期限也是存在弊端的，用户每个月的还款压力可能不会有所变化，需要根据自己的实际情况来作出选择。

　　所以，用户在准备提前结清房贷时，需要考虑上述几个方面，尽量选择对自己更加有力的还款方式。