买房备案价高还是实际成交价高呢，备案价和成交价有区别吗？

　　房屋贷款虽然说很多人买房的主要方式，但是很多人在购房的时候也会格外注意房屋的价格，然后根据自己的经济能力选择合适的房子。一般房子的备案价是大家最能够直观了解到的房价，但是很多人发现房子的备案价和最终的成交价是不一样的。

　　商品房备案价格是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，在房产交易市场行情好的时候，成交价可能会比备案价格高一些。在房产交易市场低迷的时候，可能会用低于备案价的价格来销售房屋，备案价有可能会比实际成交价高。

　　备案价和成交价的区别主要在以下三个方面：

　　1. 性质不同，备案价是开发商在房管部门备案的房屋预售价格，这个价格是要在网上公布的，开发商出售房屋的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

　　2. 价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。

　　3. 影响因素不同，开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。