存量房贷是什么意思？

　　申请房屋贷款购房，是当下主要的购房方式，毕竟现在的房价是比较高的对于普通人的存款来说，想要全款购房还是需要努力很长一段时间的，而房屋贷款的出现就能很好的解决当前购房者资金的问题，是大家可以只用到房款的三成就能购买到住房。最近大家十分关心存量房贷的利率，有疑问的朋友就和小编一起来了解一下吧!

　　存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。存量房贷其实就是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

　　最近，对降低银行存量房贷利率呼声甚高，那么存量房贷利率降低有什么好处呢?降低存款房贷利率，可直接降低居民的负债端成本，居民房贷“月供”支出会明显减少，对消费也会产生直接的拉动作用。尤其有利于缓解民众提前偿还房贷的冲动，有利于银行按揭房贷的稳定。并且降低存量房贷款利率不会对银行的营收带来较大的影响，因为银行完全可以从其他的信贷产业或者途径获得补偿。并且存量房贷利率降低，居民每月可支配的额度就越高，在一定程度上也能拉动消费，促进实体经济的增长。