买期房需要注意哪些方面的问题，期房多久还房贷？

　　房屋贷款是当前大部分人购买房屋的一种方式，因为房屋贷款能够为大家提供大部分的购房资金，对于很多买不起房屋的人来说，贷款无疑是最好的获得资金的渠道。期房是指在建的、尚未完成建设的商品房。虽然期房有一定烂尾的风险，但是还是有很多人会购买期房。今天小编就为大家详细解答!

　　在购买期房的时候首先会可能开发商的“五证”是否齐全，这“五证”是指房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证。其次购房者在签约期房的时候一定要注意房屋的质量问题。第三，期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。最后，房屋交接，交接的时候需要查看房屋的基本设施是否齐全，水电气是否通畅。

　　很多人认期房是在交房的时候开始偿还贷款，其实并不是的，期房还贷的时间具体是以贷款发放的时间为准的。当用户在购买期房的时候是需要先交认购金，等到开盘的时候会签订预购合同。在签订预购合同的时候就会交付定金，交了定金后1-2周，购房者就可以去一行准备按揭资料等待银行审核批款。当购房者申请的贷款成功下款后，借款人需要在下款月次月开始还月供。所以，期房的房贷并不是在交房的时候开始偿还的，而是根据贷款发放的时间来确定的。