公积金贷款看余额吗，公积金贷款额度怎么算？

很多公司的福利待遇都不错，所以也会给员工购买公积金，所以，很多人就会因为房价太高选择公积金贷款来达到购房的目的。不过，公积金贷款额度也是有上限的，如果银行给的额度不够，那么买房肯定就无法成。

　　1、个人征信方面。公积金贷款对于征信的要求是比较严格的，如果近半年内有逾期，那么很有可能会导致贷款额度偏低。此时，建议大家多咨询几家银行，看他们的贷款额度，相对来说，房贷政策较为宽松的银行，可能给的额度就比较高了，不过可能利率就会上浮5%~10%左右。

　　2、收入方面。如果是因为用户的收入达不到银行的要求，导致额度偏低的话，在用户其他方面还不错的情况下，是比较容易解决的。因为公积金贷款是以家庭为单位的，已婚人士，如果夫妻双方都有公积金，可以办理共同贷款;单身的话，可以选择和父母一起办理共同贷款。一般只要主贷人+次贷人的收入大于每月还款额的2倍以上即可。

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　　3、年龄方面。公积金贷款年龄，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式：法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。如果年龄比较大，不能贷到预期的贷款期限，同样可以共同贷款，让年龄小的人做主贷人，自己做次贷人，到时候房产证上写两个名字，只要主贷人符合贷款要求，额度肯定也会高点。