房贷的钱是打到哪里，房贷的钱是银行直接给开发商吗？

　　申请房贷之后等待银行的审批结果即可，若是审批通过会跟贷款人签订合同，规定借款金额、还款时间、还款方式等等，然后银行会把贷款人需要贷款的金额安排打款，商业贷款大都是一个月完成打款，公积金贷款的时间会有延长。

　　开发商的指定账户，贷款买一手房贷款资金是打到开发商的指定账户里面的，若是贷款买二手房贷款资金是打到卖房人的指定账户里面的。总之，房子是谁的，那么贷款资金就打给谁，房贷不是打给贷款人的。

　　购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款应当通过POS机等方式交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户，不得以其他任何形式违规收取购房款。

　　房贷的钱是银行直接给开发商吗？

　　是直接给开发商。但是一开始是存在监管账户里面的，购房人申请贷款的，开发企业应将监管账户提供给贷款银行作为贷款到账账户，购房贷款直接发放至监管账户。

　　开发企业申请支取监管额度内的预售款，应满足相应的工程建设进度要求，且支取金额应符合下列条件：

　　【1】完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的百分之六十，其他规划用途的应当不低于监管额度的百分之四十;

　　【2】完成主体结构封顶，规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的百分之五十，其他规划用途的应当不低于监管额度的百分之三十;

　　【3】完成内外装饰装修，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的百分之十五;

　　【4】建设工程并联竣工验收合格、房屋交付率达90%以上且剩余未交付房源无重大矛盾纠纷隐患的，可以申请支取剩余资金。

　　房贷申请到的贷款资金是不过贷款人手里的，要么是银行直接打给开发商，要么是银行直接打给卖房的人，这样做的目的就是避免贷款人拿到资金之后，干了别的事情，比如买理财产品或者是消费掉。