房贷能贷几年的，房贷可贷多少年？

　　房贷可以贷款30年。申请房贷额度，受房贷首付比例产生的影响，一般不得超过房屋价值减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷制度，合理选择银行办理贷款。

　　银行放贷时，会了解借款房子的房龄，一般原则是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大一点的2手房贷款额有可能被降低，碰到严苛的银行直接被拒贷，应该说房龄越少，就越容易取得贷款，且总额度也要比房龄较大的高。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得贷款的前提，有银行会调查贷款人2年以内信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。