贷款买房成功率大吗，房贷过不了的原因都有哪些？

　　如果是购买新房，房地产开发商往往都有合作的银行，一旦购房者签订了购房合同，售楼人员会告诉购房者如何申请房贷，需要准备哪些资料，甚至在购房前，售楼员就会初步审核购房者是否满足贷款要求，这种情况下，房贷失败率不大，只要能够满足申请条件，基本都可以顺利通过。

　　如果是自己购买二手房，全是自己跑银行办理房贷，想要通过审核都得靠自己，难度相对大一些，失败率更高。

　　房贷失败原因剖析

　　1、征信不好

　　想要申请房贷，征信是银行的重要考量标准，如果申请者在近两年内逾期次数累计超过6次，或者有连续3次的逾期记录，申请房贷基本会被秒拒。

　　其次，征信上的查询记录，如果关于贷款审批、信用卡审批、担保资格审查的查询次数太多，也会影响房贷申请，因为这证明借款人资金较为紧张，逾期风险大。

　　2、还款能力不足

　　如果申请者收入不稳定，或者工作波动大，从事高危行业，不能保证按时还款，银行为规避风险，会拒绝放款，其次，负债率过高，影响了申请者的还款能力，也会被拒之门外。

　　3、资料欠缺，提供虚假资料

　　有部分人在提交资料时，没有把应有的资料准备齐全，或者在提供收入证明时，可能夸大了收入，导致银行不再信任申请者，不愿意放款。

　　还是要看申请者的个人资质，正常情况下，征信良好，收入稳定且足以还贷，房贷是比较容易通过的。