个人住房商业贷款额度与收入，购房商贷对工资的要求？

　　虽然公积金贷款的利息最低，但并不是所有用户都能符合要求的，即便是缴纳了公积金贷款，可能也因为贷款额度比较低，无法满足购房需求，不得不选择商业贷款。

　　先就购房商业贷款额度来说，根据银行的相关规定来看，最高不超过购房价的80%左右。大多数用户在购房首套房的情况下，如果房屋面积是90平方以上，最多只能贷款房款的70%左右，低于90平方，才能达到80%。如果是购买的二套房，贷款的额度会进一步缩小，最高只有50%。在此基础上，房贷的额度还和大家的收入有关，简单来说，收入越高的情况下，贷款的额度就会越高，反之则会受到较大影响。原因并不难猜测，银行为了确保借款能够按时收回，会对借款人的还款能力严格审核，其中就包括了工作收入。如果是工薪族，在申请房贷时需要提交收入证明和工资流水。

　　为了避免给借款人造成较大的还款压力，以至于日后出现逾期还款，所以银行会将房贷控制在借款人负债率50%以内，最高不会超过70%。这也就意味着，收入太低的话，可能能贷的金额就非常有限，甚至不排除银行会拒绝给大家放款。但如果大家是从事事业编制、公务员等优质行业，银行也会适当的放款审核要求，所以即便是收入低，也是有机会正常下款的。除此之外，大家可能需要额外提交其他的财力证明，增加自己的还款能力才可以，例如银行存款、房产、汽车等等。或者是增加共同还款人也可以，很多小伙伴都是通过将父母增加为共同还款人来解决这个问题的。