公积金贷款有好处吗，公积金申请贷款有什么好处？

　　随着商业贷款政策不断收紧，利率提高，通过商业贷款买房的成本越来越高，相比之下，公积金贷款的优势显现出来。但是公积金贷款并不是完美的，也存在一些缺点。

　　1. 贷款利率低，公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款月利率3.25%五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。相比商业贷款公积金的贷款利率要低很多。

　　2. 贷款比例高，不仅是贷款利率，公积金在贷款比例方面也有着一定优势，首套房商贷首付一般是3成，贷款比例为7成，公积金贷款首付比例为2成，贷款比例为8成，也就是说，公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

　　3. 还款方式更灵活，常见的房贷有等额本息和等额本金两种，公积金贷款还可以自由还款。所谓自由还款就是，根据公积金住房管理中心给出的最低还款额，借款人根据自身的情况每月还款数额不低于最低还款额即可。

　　4. 提前还款不收违约金。一般借款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金，有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。

　　公积金贷款的有哪些好处?公积金贷款的的劣势有哪些?

　　公积金贷款的的劣势有哪些?

　　1. 贷款有最高限额，每个城市公积金贷款都有最高限额，有的城市个人要比夫妻的最高限额低些。对于一些在大城市买房的人来说，买一套房子要动辄好几百万，公积金贷款额度根本不够用。

　　2. 公积金存缴时间有要求。申请公积金贷款，也要达到一定的缴存时间，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。

　　3. 放款时间长。同样是申请公积金贷款，有的城市一个月内就能放款，有的要等上好几个月，买房的等待期被拉长，卖方回笼资金较慢