影响房产抵押贷款额度吗，房产抵押贷款额度怎么算？

　　向房地产抵押贷款银行申请房屋贷款的人不在少数，一般只要拥有自己的房屋，需要资金周转时，就可以利用这些房屋作为抵押贷款。而对于多数用户来说，能够获得高额度、低利息的贷款才是梦寐以求的。

　　影响房产抵押贷款额度有哪些?

　　1、房屋资质。按揭银行贷款，首先看的肯定是房屋的资质，住房估价对于抵押贷款金额的影响很大，房屋估价越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。而在确定贷款金额之前，银行就会检查住房资格并估算价值。

　　2、借款人资质。除了房屋的价值外，借款人的资质也是影响贷款金额的重要因素。大家理应保持良好的个人信用、收入状况，如此才能获得较高的贷款额度。此外，大家还可以尽量多的提交财力证明，证实自己具备较强的还款能力，如此对于房贷额度的影响也是比较有利的。

　　3、贷款机构。不同的贷款机构有不同的风险控制措施和审计标准，借款人可以获得的贷款金额也不同。部分机构对于银行按揭贷款的门槛较低，因此他们会给出较高的金额;而另一些机构可能有严格的要求，所以不容易得到较高的金额，所以，大家可以根据自己的实际资质情况来进行选择合适的贷款行。

　　怎么提高房屋抵押贷款额度?

　　大家可以通过提高房屋估值、提升个人信用、以及选择高额度银行来达到提高房屋抵押贷款额度的目的。比如说平时注意维护个人信用，按时足额还款;在申请房屋抵押贷款时，避免找保守型贷款。