房贷可以延期还款吗，楼房房贷可以提前还款吗？

　　现在如今房价一直居高不下，一些家庭想要买房就必须选择申请长达20年甚至30年的房屋贷款，利用定期还贷的方式来分摊自己的购房压力。但是也有个朋友在后续还贷的过程中手里有钱想要提前还款。

　　房贷是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款。全部提前换看就是将剩余的未还款额全部一次性还清，贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款需要只是提前一个月向贷款银行申请。如果是部分提前还款又可以分为以下三种：

　　1. 借款人每月的还款额依旧保持不变，但贷款期限缩短。

　　2. 借款人的贷款期限不变，但每月的还款额减少。

　　3. 在剩余的还款期限内，将还款额和贷款期限一起调整。

　　房贷可以提前还款吗?房贷什么时候提前还款最合适?

　　房贷提前还款什么·时间最合适可以分为两种情况：

　　1. 当借款人的还款方式是等额本金时，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。因此，采取等额本金还款方式，当超过总还款期1/3时，就没必要提前还了，如果房贷30年期，若要提前还款，最好选择在前10年提前还款。

　　2. 当借款人的还款方式是等额本息时，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因而，采取等额本息还款方式，超过一半还款期就没必要提前还款了，假如30年房贷，尽量选择在前15年提前还贷。