银行办理住房按揭贷款的条件，首套房怎么办理银行贷款？

　　对于想要购房的人们来说选择房贷却并不知道究竟需要经过哪些流程，而且有些人甚至在已经住进新房很久之后都不清楚自己是否已经完成了按揭贷款的要求，那么接下来就一起来看下银行办理首套房按揭贷款要哪些流程，以及银行办理首套房按揭贷款申请条件究竟是怎么样的吧。

　　一、银行办理首套房按揭贷款要哪些流程

　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》并根据合同要求付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题积极协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续;五、按揭贷款流程图咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)。

　　二、银行办理首套房按揭贷款申请条件

　　1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定。

　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、已经签署购买住房的合同或协议。

　　4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。

　　5、提供经贷款人认可的有效担保。

　　6、贷款人规定的其他条件。