抵押贷款怎么抵押，抵押贷款的条件和流程？

　　银行抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于企业经营、装修以及个人消费等，在日常生活中应用十分的广泛。而且抵押贷款还具有贷款额度高，审批速度快等特点，为大家的生活提供助力。为了让没有接触过抵押贷款的人能够快速理解，简单概括了一下抵押贷款的特征。

　　申请条件：

　　首先需要借款人是具有完全民事行为能力的企业或者自然人，并且信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力 。

　　贷款特点：

　　需要以在上海、北京、天津、杭州、南京等地的商品房、写字楼或厂房作为抵押，根据银行不同，贷款的额度会有一定差别，不过一般银行贷款额度为房屋评估值的80%;银行贷款金额在30万～5000万。

　　贷款期限：

　　用于企业经营、购车、装修等消费用途的，银行贷款期限一般为10-20年。

　　贷款利率：

　　执行人民银行的基准利率或适当浮动，最新五年期以上贷款利率为年息6.55%。