房贷利率降了以前贷的会不会降了？

　　成家立业，买车买房，对很多人来说同时进行是比较困难的，因此大多数人会选择贷款买房。当央行宣布房贷利率正式下调的时候，人们也开始关注以前贷款的利息问题了。

　　房贷利率一般有两种计算方式，一种是固定利率，也就是说银行房贷利率下降或者上升都不会影响已经贷的款;另一种是浮动利率，未还款部分还款利率可随着基准利率调整，对于已经还款部分的利率是不会上下浮动的。今年央行下调了房贷基准利率差，许多借款人都因此兴奋起来。其实这样的调整并不会影响所有人，具体情况可分为下面几种。

　　首先是借贷人选择的是公积金贷款，这与基准利率调整无关。因为公积金贷款是按照公积金的基本利率来计算还款的，只有当公积金贷款的基本利率发生变化时，借款人的贷款利率才会有变化。而且公积金贷款要比商业贷款的利率低很多，所以不考虑利率的变化，选择公积金贷款也是更合适的。第二种情况就是借款人在借款时选择的是固定利率，无论以后房贷基准利率如何变化也不会影响其还款利率。第三种情况借款人办理房贷时选择的是浮动利率，那么基本利率是会影响以前的房贷利率的，但是房贷利率必须在基本利率调整日才会调整。也就是说基本利率下调，那么借款人每月所需要还款金额就会减少;如果基本率上升，那么借款人每月所需还款金额也会增加，具体情况以贷款时签订的合同为准。

　　所以买房时不要盲目跟风，贷款利率只是其中一个考量因素，购房者应该综合考虑自身的经济情况、需求程度等，毕竟经济市场瞬息万变。