房产抵押经营贷如何操作?流程是怎样的?

　　如今选择创业的人越来越多，而在创业的过程中，难免会遇到各种各样的问题，比如第一笔启动资金，又或者是现金流缺失的状况。

　　严格意义上来说，经营抵押贷款是一种比较特殊的贷款，如果借款人要使用房子作为抵押物的话，期限一般不能超过房屋使用年限。

　　对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%~50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%~40% 的房产价值。

　　1、房产抵押经营贷的条件

　　房产抵押经营贷更多的是对于抵押物的要求：要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力;一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁;借款人征信上不能有不良信用记录。

　　2、房产抵押经营贷的流程

　　首先，借款人需要在银行开立活期存款帐户，然后准备好贷款相关资料，去银行提交贷款申请书。银行同意贷款审批之后，会有一场面签。然后银行进行二次审批，然后通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。

　　借款人还需要去到建委做抵押登记，拿到出它项权利证。之后视情况办理保险、公证等手续。

　　3、房产抵押经营贷的利率

　　银行房子抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。