抵押贷款如何提高贷款额度?方法有哪些呢？

　　众所周知，银行在正对个人贷款中，最常见的抵押类贷款就是消费贷款，而房屋抵押贷款的额度通常要比纯信用贷款的额度更高。贷款抵押物中，又以房产抵押最为常见。但并不是所有人都可以申请到理想的贷款额度。

　　首先我们要知道的是，抵押贷款额度=抵押物评估价值*抵押成数。由此可见想要提高抵押贷款的额度，可以从抵押物评估价值和抵押成数两个方面入手。通过上述两方面内容，小编为大家带来了四个提高抵押贷款额度的方法：

　　1. 增加抵押物的评估价值

　　一般房产抵押贷款的额度取决于房屋的市场估价。正常情况下，贷款额度就是房屋估价的70%，也就是上说，房屋估价越高，可以申请到的贷款额度就越高。因此借款人在贷款之前可以咨询评估公司，看哪家的评估公司对抵押物的估价更高。

　　2. 增加抵押物数量

　　想要提高抵押贷款的额度，最简单的方法就是增加抵押物。抵押物的产权可以是自己的，也可以是他人的。但当抵押物是他人的，需要产权人到银行以书面的形式同意将该产权抵押到银行。

　　3. 置换抵押物

　　借款人可以向银行申请置换抵押物。也就是说将一个价值更低的抵押物用于抵押原先的那笔贷款，然后将原先的的贷款抵押物解押出来，用作鲜榨申请的抵押物。这样就可以通过置换抵押物来实现提高抵押物价值，从而提高贷款额度。

　　4. 提高抵押贷款成数

　　抵押贷款的成数是根据借款人的情况和抵押物的价值来确定的，因此可以提供与抵押物相近的产权市场售价信息，让银行人员认同抵押物的评估价值。或者更换银行办理抵押贷款。